نسبة التمويل إلى القيمة (LTV) تحدّد كم يموّلك الممول من ثمن العقار، والباقي دفعة أولى منك. للعقار الأول تصل النسبة إلى نحو 90%، بينما تقل للعقار الثاني أو ما بعده إلى نحو 70% لدى البنوك و85% لدى شركات التمويل. كلما قلّت نسبة التمويل، كبرت الدفعة الأولى المطلوبة.
العقار الأول: حتى 90%
لتشجيع تملّك المسكن الأول ترتفع نسبة التمويل إلى نحو 90% من قيمة العقار، فتكون الدفعة الأولى نحو 10%. لعقار بمليون ريال: تمويل يصل إلى 900,000 ريال ودفعة أولى 100,000 ريال.
العقار الثاني وما بعده
للعقار غير الأول تنخفض النسبة لأن المخاطرة أعلى:
- لدى البنوك: نحو 70% → دفعة أولى نحو 30%.
- لدى شركات التمويل: نحو 85% → دفعة أولى نحو 15%.
لعقار بمليون ريال كعقار ثانٍ عبر بنك: التمويل يصل إلى 700,000 ريال والدفعة الأولى 300,000 ريال.
لماذا تهمّك النسبة؟
نسبة التمويل تحدّد سيولتك المطلوبة مقدمًا وحجم القسط لاحقًا. اختيار الجهة الممولة وترتيب العقار يغيّران الرقمين معًا، فاحسبهما قبل التوقيع.
احسب نسبتك ودفعتك
في حاسبة التمويل العقاري أدخل قيمة العقار ومبلغ التمويل واختر ترتيب العقار والجهة الممولة، لتظهر لك نسبة التمويل والدفعة الأولى وما إذا كانت ضمن الحد.
أسئلة شائعة
هل نسبة 90% تنطبق على كل عقار؟
لا. الحد الأعلى نحو 90% للعقار الأول. أما العقار الثاني أو ما بعده فتقل النسبة عادةً إلى نحو 70% لدى البنوك و85% لدى شركات التمويل.
كيف أحسب الدفعة الأولى؟
الدفعة الأولى = قيمة العقار − مبلغ التمويل. فإذا مُوِّل 90% من عقار بمليون ريال، فالتمويل 900,000 والدفعة الأولى 100,000 ريال.
المصدر: قواعد التمويل العقاري لدى البنك المركزي السعودي (rulebook.sama.gov.sa). روجعت البيانات بتاريخ 2026-09-22.
آخر تحديث: 2026-09-22